La lutte contre les passoires énergétiques, qui s’intensifie, a un impact certain sur les règles du marché immobilier. Beaucoup d’acquéreurs tentent, en mettant en avant un mauvais DPE, ou le fait qu’il ne sera bientôt plus possible de les louer, de faire baisser les prix de vente des passoires énergétiques.
Opposable, le DPE est aujourd’hui un outil réglementaire, pour les logements en location notamment. Il a donc un impact sur le marché de l’immobilier locatif. Ainsi, les logements les plus énergivores vont être prochainement, et progressivement, exclus du marché locatif: 2023 pour les logements en G les plus énergivores, 2025 pour toute la classe G, 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E. De nombreux propriétaires souhaitent alors vendre leur bien mal noté par le DPE, au lieu de financer des travaux. Les passoires thermiques sur le marché sont alors nombreuses.Une position de force pour les acquéreurs ! En effet, ils peuvent ainsi choisir entre plusieurs biens, et peuvent également utiliser les mauvais résultats du DPE pour essayer de négocier les prix. D’ailleurs, 92% des acheteurs indiquent utiliser le levier du DPE pour tenter de faire baisser le prix de vente. Ces tentatives semblent justifiées, étant donné qu’ils devront faire des travaux de rénovation énergétique pour mettre le bien aux normes environnementales.Les prix des passoires énergétiques progressent moins vite que les prix des logements mieux notés: un mauvais DPE a donc un impact négatif.
