Diagnostic immobilier Bègles

Diagnostic immobilier à Bègles : ce qu'il faut savoir

Bègles prolonge le tissu bordelais vers le sud. Les rues proches de Bordeaux sont bordées d'échoppes et de maisons de ville en pierre, souvent construites entre la fin du XIXe siècle et l'entre-deux-guerres. Plus loin, on trouve des ensembles collectifs de l'après-guerre, des pavillons, et des opérations récentes sur d'anciens terrains industriels ou en bord de Garonne.

Une échoppe d'avant le 1er janvier 1949 implique presque toujours un CREP plomb, à la vente comme à la location. Les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 demandent un repérage amiante, y compris les échoppes ayant connu des extensions ou des rénovations dans les années 1970-1980. Une installation électrique ou gaz de plus de 15 ans doit être contrôlée : c'est souvent le cas dans les maisons anciennes rénovées par étapes. Pour un appartement en copropriété, la surface loi Carrez est obligatoire à la vente. Pour louer, il faut la surface loi Boutin et le DPE, sachant qu'un logement G est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 et qu'un F le sera à partir de 2028. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut faire apparaître un risque d'inondation par la Garonne et le retrait-gonflement des argiles. Bègles est à quelques minutes de notre cabinet : nous pouvons souvent intervenir sous quelques jours.