Diagnostic immobilier Floirac

Diagnostic immobilier à Floirac : ce qu'il faut savoir

Floirac s'étend des bords de Garonne jusqu'aux coteaux. Le bas de la commune rassemble des maisons anciennes, des échoppes et des programmes récents liés à l'aménagement de la rive droite. Sur les hauteurs, on trouve des ensembles collectifs des années 1960-1970, des pavillons et quelques propriétés anciennes dans les parcs des coteaux.

Les immeubles collectifs dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 imposent un repérage amiante à la vente. Pour les maisons d'avant le 1er janvier 1949, le CREP plomb est obligatoire. Les installations gaz et électricité de plus de 15 ans font l'objet d'un diagnostic. En copropriété, la surface loi Carrez est requise. Pour une location, il faut la surface loi Boutin et le DPE ; les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir de 2028. Dans les résidences récentes du bas Floirac, les DPE sont généralement bons ; les immeubles plus anciens des hauteurs méritent un examen attentif. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut faire apparaître un risque d'inondation par la Garonne dans la plaine et le retrait-gonflement des argiles sur les coteaux. Nous intervenons à Floirac depuis Mérignac en traversant la Garonne, avec des horaires calés sur vos disponibilités.