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Diagnostic plomb (CREP) à Bordeaux

Constat de risque d'exposition au plomb pour vendre ou louer un logement construit avant 1949.

Le CREP, ou constat de risque d'exposition au plomb, mesure la présence de plomb dans les peintures et revêtements d'un logement. Les peintures au plomb ont été largement utilisées jusqu'au milieu du XXe siècle. Ingérées ou inhalées sous forme de poussières, elles exposent au saturnisme, en particulier les jeunes enfants.

À Bordeaux, une grande partie du centre historique date d'avant 1949. Le CREP Bordeaux fait donc partie des diagnostics les plus demandés. CBDI, cabinet de diagnostic immobilier basé à Mérignac, intervient sous 24/48 h et vous remet le rapport sous 48 h.

Quand le CREP est-il obligatoire ?

Le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. Il porte sur les parties privatives : maison ou appartement.

Les parties communes des immeubles en copropriété construits avant 1949 sont aussi concernées : cages d'escalier, paliers, couloirs. Ce CREP est commandé par le syndic. À la vente, le CREP rejoint le dossier de diagnostic technique ; à la location, il est annexé au bail.

Ce que nous mesurons pendant la visite

Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements avec un appareil à fluorescence X, sans gratter ni abîmer les surfaces. Murs, plafonds, boiseries, portes, fenêtres, volets, garde-corps et plinthes sont testés pièce par pièce.

Chaque mesure est comparée au seuil réglementaire. Pour les revêtements au-delà de ce seuil, il note l'état de dégradation : non dégradé, état d'usage ou dégradé. Il relève aussi les facteurs de dégradation du bâti, comme les infiltrations ou l'humidité, qui aggravent le risque.

Durée de validité du CREP

Pour une vente, le CREP est valable 1 an si du plomb est détecté au-delà du seuil réglementaire. En l'absence de plomb au-delà de ce seuil, sa validité est illimitée.

Pour une location, le CREP est valable 6 ans en cas de présence de plomb, et sans limite de durée en cas d'absence. Si vous passez d'une location à une vente, vérifiez la date du rapport : nous vous disons s'il peut être réutilisé.

Le bâti bordelais et girondin concerné

Les échoppes bordelaises et les immeubles en pierre de Bordeaux, aux Chartrons, à Saint-Michel, à la Bastide ou à Caudéran, datent en grande partie d'avant 1949. Leurs menuiseries, volets et boiseries intérieures ont souvent reçu plusieurs couches de peinture, dont certaines au plomb.

Les centres anciens de Mérignac, Pessac, Talence et Bègles, les bourgs de la rive droite et les maisons de maître du bâti viticole, dans les Graves, le Libournais ou le Médoc autour de Margaux et Pauillac, sont aussi concernés. Les villas anciennes du Bassin et de Soulac également.

Délais, devis et engagements de CBDI

Le prix d'un CREP dépend de la surface et du nombre de pièces à mesurer. Nous établissons un devis gratuit sous 24 h, pour le CREP seul ou combiné avec vos autres diagnostics de vente ou de location. Appelez le 06 98 13 41 53.

Nos diagnostiqueurs sont certifiés Qualixpert et assurés. Le cabinet est situé 26 avenue de Bellefort à Mérignac. Intervention sous 24/48 h dans la métropole bordelaise, dans le Médoc jusqu'à Lacanau, sur le Bassin d'Arcachon, dans les Graves et le Libournais. Rapport sous 48 h.

Questions fréquentes : diagnostic plomb

Mon logement a été construit après 1949, faut-il un CREP ?

Non. Le CREP ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 1949. Pour un bien plus récent, aucun constat plomb n'est exigé, ni à la vente ni à la location. En cas de doute sur l'année de construction, l'acte de propriété ou le cadastre donnent en général l'information. Nous la vérifions avec vous avant d'établir le devis.

Que se passe-t-il si du plomb est détecté ?

La présence de plomb n'empêche ni de vendre ni de louer. Elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire. Si des revêtements contenant du plomb sont dégradés, le propriétaire doit faire réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition. En location, ces travaux doivent être faits avant l'entrée du locataire.

Combien de temps dure la mesure ?

Tout dépend du nombre de pièces et d'éléments peints. L'appareil donne un résultat en quelques secondes par point de mesure, mais un logement ancien compte souvent de nombreuses menuiseries et boiseries. Le CREP est généralement réalisé pendant la même visite que l'amiante, l'électricité ou le DPE. Vous n'avez rien à préparer, sinon l'accès à toutes les pièces.

Qui paie le CREP ?

Le propriétaire. À la vente, le vendeur fournit le CREP dans le dossier de diagnostic technique. À la location, le bailleur l'annexe au bail. Pour les parties communes d'une copropriété, le CREP est financé par le syndicat des copropriétaires et commandé par le syndic. Ce n'est ni à l'acquéreur ni au locataire de le financer.

Mon ancien CREP sans plomb est-il encore valable ?

Oui. Un CREP qui conclut à l'absence de plomb au-delà du seuil réglementaire a une validité illimitée, pour la vente comme pour la location. Vérifiez toutefois qu'il couvre bien tout le logement dans sa configuration actuelle. Si des pièces ont été créées ou réaménagées, un nouveau constat peut être utile. Envoyez-nous le rapport, nous vous répondons rapidement.

Diagnostic plomb : où intervenons-nous ?

À Bordeaux, dans toute la métropole et dans le Médoc, de Lacanau à la pointe de Grave.

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