Diagnostic immobilier dans le Médoc
De Lacanau à la pointe de Grave, de Margaux à Lesparre
CBDI intervient dans tout le Médoc depuis Mérignac. Sur la côte comme dans le vignoble, nous nous déplaçons sous 24/48 h. Vos rapports vous sont envoyés par e-mail sous 48 h.
Vente, location, travaux : nous réalisons les diagnostics obligatoires, du DPE au repérage amiante, en passant par le plomb, le gaz, l'électricité, les termites, l'état des risques et les mesurages loi Carrez et loi Boutin. Avant des travaux ou une démolition, nous effectuons aussi le repérage amiante exigé.
Lacanau, notre priorité sur la côte
Lacanau, c'est trois visages : la station de Lacanau-Océan, les rives du lac et le bourg. De nombreux logements sont des résidences secondaires, vendues ou louées au fil des saisons. Nous intervenons toute l'année, y compris en votre absence, avec remise des clés.
Le front de mer est exposé au recul du trait de côte : l'état des risques (ERP) l'indique lorsque le bien se situe dans une zone délimitée. Côté forêt, beaucoup de maisons sont construites en bois. Pour chaque adresse, nous vérifions si un diagnostic termites est exigé.
Diagnostic immobilier à LacanauSur la côte : Lacanau, Carcans, Hourtin, Soulac…
Du Porge au Verdon-sur-Mer, la côte médocaine aligne plages, lacs et forêt de pins. Le bâti y est souvent récent, mais chaque vente soulève les mêmes questions.
Érosion. Plusieurs communes du littoral girondin sont exposées au recul du trait de côte. L'état des risques (ERP) indique si votre bien se trouve dans une zone exposée, lorsqu'elle a été délimitée. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Résidences de vacances. À Carcans, Hourtin, Vendays-Montalivet ou Soulac-sur-Mer, beaucoup de maisons ne servent que quelques semaines par an. Le DPE reste obligatoire pour vendre ou louer. Une maison peu isolée, chauffée par des convecteurs électriques, peut obtenir une étiquette faible : mieux vaut le savoir avant la mise en vente.
Bois et termites. Maisons à ossature bois, chalets, terrasses et clôtures sont courants. L'état termites est exigé à la vente lorsque la commune est couverte par un arrêté préfectoral. Nous vérifions l'adresse avant l'intervention.
Dans le vignoble : Margaux, Pauillac, Saint-Estèphe…
Le long de l'estuaire, de Margaux à Saint-Estèphe en passant par Saint-Julien-Beychevelle et Pauillac, le Médoc viticole compte de nombreuses maisons anciennes en pierre, des maisons de vignerons et des bâtiments d'exploitation.
Plomb. Dans un logement construit avant 1949, les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer.
Amiante. Chais, hangars et dépendances couverts de plaques en fibres-ciment, conduits ou dalles de sol anciennes sont fréquents. Le repérage amiante est obligatoire à la vente lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Avant des travaux ou une démolition, un repérage spécifique est exigé.
DPE. Murs épais, menuiseries anciennes, chauffage au fioul ou au bois : le DPE d'une maison ancienne demande des relevés précis. Rassemblez vos factures de travaux d'isolation et de chauffage, elles peuvent être prises en compte dans le calcul.
Forêt, marais et estuaire
Entre la côte et le vignoble, le Médoc est aussi une terre de pins, de marais et de rives d'estuaire. Chaque milieu a ses risques, et l'état des risques (ERP) les recense à l'adresse du bien.
Feux de forêt. De nombreuses communes boisées de Gironde sont concernées par le risque d'incendie. Lorsqu'un plan de prévention s'applique, l'ERP le mentionne. Pour les obligations de débroussaillement, renseignez-vous auprès de votre mairie.
Inondation et submersion. Près de l'estuaire de la Gironde et dans les zones de marais, certains secteurs sont exposés aux inondations ou à la submersion marine. Si un plan de prévention des risques s'applique, l'ERP l'indique.
Argiles. Le retrait-gonflement des sols argileux peut fissurer une maison. L'exposition de la parcelle figure dans l'ERP.
Assainissement. Beaucoup de maisons isolées ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Le contrôle de l'assainissement non collectif est réalisé par le SPANC et doit dater de moins de 3 ans à la vente.
Les communes du Médoc où nous intervenons
Lacanau et côte médocaine
Médoc : vignoble, forêt et estuaire
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Un diagnostic à prévoir dans le Médoc ?
Intervention sous 24/48 h, du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h00. Devis gratuit et personnalisé sous 24h.