Diagnostic immobilier Saint-Yzans-de-Médoc

Diagnostic immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc : ce qu'il faut savoir

Saint-Yzans-de-Médoc est posée entre les vignes et l'estuaire. Le bourg garde des maisons anciennes en pierre et des propriétés viticoles, dont certaines ont de grands ensembles de chais. Les hameaux mêlent maisons de vignerons, granges et pavillons plus récents. En contrebas, les terres basses du bord de l'estuaire sont surtout agricoles, avec un bâti dispersé.

Les grands chais en pierre sont rarement concernés par le plomb, mais souvent par l'amiante : toitures refaites en fibrociment, conduits, dalles de sol posés avant le 1er juillet 1997. Le repérage amiante est donc indispensable à la vente. Pour les logements d'avant le 1er janvier 1949, le CREP plomb est obligatoire. Les installations gaz et électricité de plus de 15 ans sont contrôlées. L'assainissement non collectif est courant, avec un contrôle à fournir. Un logement loué doit présenter un DPE et une surface loi Boutin ; depuis le 1er janvier 2025, la classe G est interdite à la location, la classe F le sera à partir de 2028. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler un risque d'inondation et de submersion pour les parcelles proches de l'estuaire, et le retrait-gonflement des argiles sur les coteaux. Saint-Yzans est à environ 68 km de Mérignac : nous pouvons y combiner votre rendez-vous avec d'autres interventions dans le nord du Médoc.