Diagnostic amiante à Bordeaux

Repérage amiante avant vente et dossier amiante des parties privatives, à Bordeaux et en Gironde.

Le diagnostic amiante repère les matériaux qui contiennent de l'amiante dans un logement ou un local. À Bordeaux et en Gironde, il concerne une grande partie du parc ancien : échoppes, immeubles en pierre, maisons des années 1960 à 1990. Vous vendez ? Le rapport fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.

CBDI, cabinet de diagnostic immobilier installé à Mérignac, intervient sous 24/48 h dans toute la métropole bordelaise, dans le Médoc, sur le Bassin d'Arcachon, dans les Graves et le Libournais. Le rapport vous est envoyé sous 48 h.

Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?

À la vente, le repérage amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Maison, appartement ou local professionnel : la règle est la même. Sans ce rapport, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur ce point.

En copropriété, le dossier amiante des parties privatives, appelé DAPP, concerne les logements loués. Il doit être tenu à la disposition des locataires. Avant des travaux ou une démolition, un repérage spécifique s'impose : il fait l'objet de notre page dédiée au diagnostic amiante avant travaux.

Ce que nous contrôlons pendant la visite

Le diagnostiqueur inspecte toutes les pièces accessibles, y compris les combles, les caves et les garages. Il recherche les matériaux des listes A et B : flocages, calorifugeages et faux plafonds, mais aussi conduits, dalles de sol, plaques de toiture en fibrociment, enduits et cloisons.

En cas de doute sur un matériau, il effectue un prélèvement analysé par un laboratoire accrédité. Chaque matériau repéré est localisé, photographié et évalué selon son état de conservation. Le repérage avant vente reste non destructif : rien n'est démonté.

Durée de validité du rapport amiante

Si le repérage conclut à l'absence d'amiante, le rapport a une validité illimitée, à condition d'avoir été établi depuis le 1er avril 2013. Un rapport plus ancien doit être refait avant la vente.

Si de l'amiante est détecté, le rapport indique les suites à donner selon l'état des matériaux : surveillance, contrôles périodiques ou travaux. Ces contrôles doivent être réalisés dans les délais fixés par le rapport.

Le bâti bordelais et girondin concerné

À Bordeaux, les échoppes et immeubles en pierre des Chartrons, de la Bastide ou de Caudéran ont souvent été rénovés au fil des décennies. Les dalles de sol, les conduits et les colles de carrelage posés lors de ces rénovations peuvent contenir de l'amiante.

Les maisons des années 1950 à 1990 de Mérignac, Pessac, Talence ou Bègles sont directement concernées, comme les résidences de la rive droite. Dans le Médoc, à Lacanau, Carcans ou Hourtin, les maisons en bois et résidences secondaires comportent souvent des plaques en fibrociment. Les chais du bâti viticole et les villas du Bassin aussi.

Délais et devis : pourquoi choisir CBDI

Nous ne publions pas de tarif unique : le prix dépend de la surface, du type de bien et des autres diagnostics à réaliser en même temps. Vous recevez un devis gratuit sous 24 h, en appelant le 06 98 13 41 53 ou via le formulaire.

Nos diagnostiqueurs amiante à Bordeaux sont certifiés Qualixpert et assurés en responsabilité civile professionnelle. Le cabinet est basé 26 avenue de Bellefort à Mérignac. Nous intervenons sous 24/48 h et le rapport vous parvient sous 48 h.

Questions fréquentes : diagnostic amiante

Mon bien a été construit en 1998, ai-je besoin d'un diagnostic amiante ?

Non. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente uniquement si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. C'est la date du permis qui compte, pas celle de la fin des travaux. En cas de doute, retrouvez l'arrêté de permis dans vos actes ou auprès de la mairie. Nous vérifions ce point avec vous lors de la demande de devis.

Combien de temps dure la visite ?

Cela dépend de la surface et de l'accès aux combles, caves et dépendances. Un appartement se visite plus vite qu'une maison avec garage et grenier. Prévoyez que toutes les pièces soient accessibles, y compris les placards techniques. Le diagnostic amiante est le plus souvent réalisé pendant la même visite que les autres diagnostics de vente, ce qui vous évite plusieurs rendez-vous.

Qui paie le diagnostic amiante ?

À la vente, c'est le vendeur. Le rapport fait partie du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. En location, le DAPP est à la charge du propriétaire bailleur. Pour un repérage avant travaux, c'est le donneur d'ordre qui paie, en général le propriétaire qui commande le chantier.

Que se passe-t-il si de l'amiante est trouvé ?

Vous pouvez vendre votre bien. La présence d'amiante n'interdit pas la vente : elle doit être signalée à l'acquéreur. Le rapport indique l'état de conservation de chaque matériau et la conduite à tenir. Selon les cas, il recommande une simple surveillance, un contrôle périodique ou des travaux de retrait ou de confinement confiés à une entreprise certifiée.

Mon ancien rapport sans amiante est-il encore valable ?

Oui s'il a été établi depuis le 1er avril 2013 et qu'il conclut à l'absence d'amiante : sa validité est alors illimitée. Un rapport antérieur à cette date doit être refait, car la liste des matériaux à contrôler a été élargie. Envoyez-nous votre ancien rapport : nous vous disons s'il peut être réutilisé avant de vous proposer un devis.

Diagnostic amiante : où intervenons-nous ?

À Bordeaux, dans toute la métropole et dans le Médoc, de Lacanau à la pointe de Grave.

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