Diagnostic immobilier Bouliac

Diagnostic immobilier à Bouliac : ce qu'il faut savoir

Bouliac occupe les coteaux de la rive droite, au-dessus de la Garonne. Le bâti est surtout résidentiel : villas et maisons individuelles sur des terrains souvent pentus, construites pour beaucoup entre les années 1960 et 2000, et quelques propriétés anciennes en pierre avec dépendances. Les petits collectifs restent rares et les constructions récentes s'insèrent dans un tissu déjà verdoyant.

Pour une maison en pierre d'avant le 1er janvier 1949, le CREP plomb est obligatoire. Les villas dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 doivent faire l'objet d'un repérage amiante : plaques en fibrociment, conduits ou dalles anciennes sont encore fréquents. Les installations gaz et électricité de plus de 15 ans sont diagnostiquées. Les grandes maisons des coteaux sont souvent énergivores : le DPE est un document à soigner, d'autant qu'un logement G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 et qu'un F ne pourra plus l'être à partir de 2028. Pour une location, la surface loi Boutin complète le dossier ; pour un lot en copropriété, la surface loi Carrez. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler le retrait-gonflement des argiles sur les coteaux et un risque d'inondation par la Garonne pour les parties basses. Nous intervenons à Bouliac avec le temps nécessaire pour les grandes surfaces et les annexes.