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DPE à Bordeaux : diagnostic de performance énergétique

Étiquette énergie et climat de votre logement, obligatoire pour toute vente et toute location.

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, classe votre logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il figure dans toutes les annonces de vente et de location. Il conditionne aussi le droit de louer et d'augmenter le loyer.

Pour un DPE Bordeaux fiable, le relevé sur place compte autant que le calcul. CBDI, cabinet de diagnostic immobilier installé à Mérignac, intervient sous 24/48 h dans toute la métropole bordelaise, le Médoc, le Bassin d'Arcachon, les Graves et le Libournais. Le rapport vous est remis sous 48 h.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location, sauf exceptions prévues par la réglementation. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce, et le rapport complet rejoint le dossier de diagnostic technique ou le bail.

Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE. Nous le détaillons sur notre page dédiée à l'audit énergétique.

Ce que nous relevons pendant la visite

Le diagnostiqueur mesure les surfaces et relève la composition des murs, planchers et toitures, ainsi que l'isolation quand elle est visible. Il note le type et l'état des fenêtres, l'orientation du logement et les ponts thermiques identifiables.

Il identifie les équipements : chauffage, production d'eau chaude, ventilation, climatisation éventuelle. Vos justificatifs de travaux d'isolation, de fenêtres ou de chauffage permettent de prendre en compte des éléments invisibles. Le rapport présente l'étiquette énergie, l'étiquette climat et des recommandations de travaux.

Durée de validité du DPE

Un DPE est valable 10 ans. Attention aux anciens rapports : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne le sont plus depuis le 1er janvier 2025.

Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il faut donc en refaire un pour vendre ou louer. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans à compter de sa date.

Étiquette et location : le calendrier à connaître

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.

Les loyers des logements classés F et G sont gelés : pas de hausse à la relocation, à la révision annuelle ni au renouvellement du bail. Un DPE précis vous dit où se situe votre logement et quels travaux le feraient changer de classe.

Le bâti bordelais et girondin face au DPE

Les échoppes et immeubles en pierre de Bordeaux, aux Chartrons, à la Bastide ou à Caudéran, ont des murs épais mais rarement isolés, des plafonds hauts et des menuiseries anciennes. Les maisons des années 1950 à 1990 de Mérignac, Pessac, Talence et Bègles posent d'autres questions : combles, simple vitrage, chauffage électrique ancien.

Les résidences de la rive droite, les villas du Bassin, les maisons en bois et résidences secondaires du Médoc, à Lacanau ou Carcans, et le bâti viticole ont chacun leurs particularités. Nos diagnostiqueurs sont certifiés Qualixpert et assurés. Devis gratuit sous 24 h au 06 98 13 41 53, intervention sous 24/48 h, rapport sous 48 h.

Questions fréquentes : performance énergétique (dpe)

Qui paie le DPE ?

Le propriétaire. À la vente, le vendeur le fait réaliser avant de publier son annonce, puisque l'étiquette doit y figurer. À la location, le bailleur le fournit au locataire avec le bail. Le DPE est souvent réalisé en même temps que les autres diagnostics, lors d'une seule visite, ce qui simplifie l'organisation et limite les déplacements.

Mon DPE de 2019 est-il encore valable ?

Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Ceux de 2013 à 2017 ont expiré dès le 1er janvier 2023. Pour vendre ou louer, il vous faut un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, valable 10 ans à partir de sa date.

Mon logement est classé G, puis-je le vendre ?

Oui. Le classement G n'interdit pas la vente. Il doit apparaître dans l'annonce et le DPE est remis à l'acquéreur. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire. En revanche, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025.

Combien de temps dure la visite pour un DPE ?

La durée dépend de la surface et de la complexité du logement : nombre de pièces, types de murs, équipements, extensions. Le diagnostiqueur doit accéder à toutes les pièces, aux combles si possible et aux équipements de chauffage et d'eau chaude. Préparez vos justificatifs de travaux : factures d'isolation, de fenêtres ou de chaudière.

Que faire si l'étiquette DPE vous semble fausse ?

Le DPE suit une méthode de calcul réglementaire, fondée sur les caractéristiques du logement et non sur vos consommations réelles. Si vous pensez qu'un élément a été mal relevé, par exemple une isolation non prise en compte, demandez au diagnostiqueur de revoir son rapport en fournissant vos justificatifs. D'où l'intérêt d'un relevé soigné sur place.

Performance énergétique (DPE) : où intervenons-nous ?

À Bordeaux, dans toute la métropole et dans le Médoc, de Lacanau à la pointe de Grave.

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Intervention rapide du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h00. Devis gratuit et personnalisé sous 24h.

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