Diagnostic immobilier Pauillac

Diagnostic immobilier à Pauillac : ce qu'il faut savoir

Pauillac vit au rythme de son port et de ses vignes. Le long des quais, les maisons de port et de négoce alignent des façades en pierre calcaire, souvent sur deux niveaux, avec boutique ou remise au rez-de-chaussée. En retrait, le bourg mêle échoppes, maisons de ville et petits immeubles divisés en appartements. Autour, l'appellation Pauillac compte de nombreux châteaux avec chais, cuviers et logements de personnel, desservis par la route des Châteaux (D2).

Une grande partie de ce bâti date d'avant le 1er janvier 1949 : le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) est alors obligatoire, à la vente comme à la location. Pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante vise aussi les dépendances, les chais et les toitures en fibrociment. Les appartements des immeubles de quai relèvent de la loi Carrez en copropriété, et de la loi Boutin en location. Avant de louer, vérifiez le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028.

Selon la localisation du bien, l'ERP (état des risques) peut mentionner l'inondation et la submersion côté estuaire, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Pour une maison de quai avec local commercial, nous traitons le logement et la partie professionnelle dans la même visite.