Diagnostic immobilier Saint-Estèphe

Diagnostic immobilier à Saint-Estèphe : ce qu'il faut savoir

À Saint-Estèphe, la vigne de l'appellation du même nom occupe l'essentiel du territoire. Le bâti en découle : châteaux viticoles avec chais et cuviers, maisons de maître, maisons de vignerons et logements d'ouvriers en pierre. Le bourg et plusieurs hameaux regroupent des maisons anciennes. Les constructions récentes sont peu nombreuses. Vers l'estuaire, les terres basses restent peu habitées.

Une propriété viticole à Saint-Estèphe réunit souvent plusieurs bâtiments d'époques différentes, et chacun a ses obligations. Le CREP plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le repérage amiante couvre tout ce dont le permis précède le 1er juillet 1997 : chais, cuviers, hangars, bureaux, toitures en fibrociment. Les installations gaz et électricité de plus de 15 ans sont contrôlées logement par logement. Les maisons d'ouvriers louées doivent avoir un DPE et une surface loi Boutin ; classées G, elles ne peuvent plus être louées depuis le 1er janvier 2025, et les F suivront en 2028. Hors du bourg, l'assainissement non collectif est fréquent. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler un risque d'inondation et de submersion pour les terrains proches de l'estuaire, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Pour une cession de propriété viticole, nous remettons un dossier classé par bâtiment, prêt à transmettre au notaire.