Diagnostic immobilier Saint-Julien-Beychevelle

Diagnostic immobilier à Saint-Julien-Beychevelle : ce qu'il faut savoir

Saint-Julien-Beychevelle tient en deux noyaux : le bourg de Saint-Julien, sur le plateau, et Beychevelle, tourné vers l'estuaire. Le bâti ancien y est presque entièrement lié au vin. Maisons de vignerons en pierre, longères basses, logements de maîtres de chai et grands domaines de l'appellation Saint-Julien se succèdent le long de la route des Châteaux (D2). Les constructions récentes restent rares et dispersées.

Dans une maison de vigneron d'avant le 1er janvier 1949, le CREP plomb est obligatoire, à la vente comme à la location. Les bâtiments dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 demandent un repérage amiante, hangars, chais et couvertures en fibrociment compris. Beaucoup de propriétés logent des saisonniers pendant les vendanges : un logement loué doit avoir un DPE, et un classement G l'exclut de la location depuis le 1er janvier 2025. Hors du bourg, l'assainissement est souvent non collectif ; pour une vente, son contrôle doit dater de moins de trois ans.

Côté risques, l'ERP peut signaler, selon la localisation du bien, l'inondation et la submersion dans les palus en bord d'estuaire, et le retrait-gonflement des argiles sur les terrains plus hauts. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Sur un domaine avec maison principale, logements de personnel et chai, nous établissons un dossier par bâtiment, en une seule tournée.