Diagnostic immobilier Margaux-Cantenac

Diagnostic immobilier à Margaux-Cantenac : ce qu'il faut savoir

Margaux-Cantenac réunit les bourgs de Margaux et de Cantenac, au cœur de l'appellation Margaux. Le bâti y est dense pour le Médoc : maisons de bourg en pierre, échoppes, anciens commerces avec logement à l'étage, et de nombreux domaines viticoles avec chais et dépendances le long de la route des Châteaux (D2). Entre les bourgs et l'estuaire, les palus restent peu construits. Quelques lotissements récents entourent les bourgs.

Une maison de bourg d'avant le 1er janvier 1949 implique un CREP plomb ; un permis antérieur au 1er juillet 1997, un repérage amiante qui inclut garages, chais et couvertures en fibrociment. Plusieurs maisons ont été divisées en appartements : la vente d'un lot en copropriété exige un mesurage loi Carrez, la location un mesurage loi Boutin. Les propriétaires qui louent à l'année ou à des saisonniers doivent surveiller le DPE : la classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025, la classe F le sera à partir de 2028. Électricité et gaz de plus de 15 ans : diagnostic obligatoire.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut mentionner l'inondation et la submersion dans les palus en bord d'estuaire, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Pour un immeuble de bourg avec plusieurs lots, nous diagnostiquons les parties privatives et, si besoin, les parties communes lors du même passage.