Diagnostic immobilier Avensan

Diagnostic immobilier à Avensan : ce qu'il faut savoir

Avensan fait la transition entre la vigne et la forêt. À l'est, les vignes de l'appellation Haut-Médoc entourent quelques domaines et maisons de vignerons. Le bourg réunit maisons anciennes en pierre et pavillons. Vers l'ouest et le sud, la forêt domine, avec des lotissements et des maisons individuelles sur grands terrains, recherchés par les familles qui travaillent dans l'agglomération bordelaise.

Pour une maison de lotissement récente, le dossier de vente tient souvent en quelques pièces : DPE, ERP, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante n'est à rechercher que si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, et le plomb que pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, ce qui concerne surtout le bourg ancien. Les maisons éloignées du réseau ont un assainissement non collectif, dont le contrôle doit dater de moins de trois ans. En location, vérifiez la classe énergie, G exclue depuis le 1er janvier 2025 et F à partir de 2028, et faites mesurer la surface selon la loi Boutin.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut mentionner le risque de feux de forêt, sensible pour les maisons entourées de pins, et le retrait-gonflement des argiles. Dans les zones concernées, l'acquéreur doit aussi être informé de l'obligation de débroussaillement. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Avensan est proche de notre siège : un rendez-vous rapide est en général possible.