Diagnostic immobilier Saint-Christoly-Médoc

Diagnostic immobilier à Saint-Christoly-Médoc : ce qu'il faut savoir

Saint-Christoly-Médoc regarde l'estuaire. Le bourg ancien, en pierre, s'est construit près de la rive, avec des maisons serrées et quelques demeures plus cossues. En retrait, les vignes de l'appellation Médoc entourent des propriétés avec chais et maisons de maître. Entre le bourg et l'eau s'étendent des terres basses, avec quelques fermes et bâtiments agricoles.

Les maisons du vieux bourg sont pour la plupart antérieures au 1er janvier 1949 : comptez un CREP plomb pour toute vente ou location. Pour les bâtiments dont le permis précède le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire, y compris pour les chais et les remises couvertes en fibrociment. Les installations gaz et électricité de plus de 15 ans sont diagnostiquées. Si vous louez une maison de bourg, il vous faut la surface loi Boutin et un DPE ; depuis le 1er janvier 2025, la classe G est interdite à la location, la F le sera en 2028. Une maison humide et mal isolée au bord de l'eau est souvent concernée. L'assainissement non collectif est fréquent. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler un risque d'inondation et de submersion pour les terrains proches de l'estuaire, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Pour une maison de bord d'estuaire, nous vous aidons aussi à lire l'ERP avant de le transmettre à l'acquéreur.