Diagnostic immobilier Civrac-en-Médoc

Diagnostic immobilier à Civrac-en-Médoc : ce qu'il faut savoir

Civrac-en-Médoc est une commune de vignes et de hameaux. Le bâti ancien domine : maisons de bourg en pierre, maisons de vignerons avec leur chai attenant, granges reconverties en pièces de vie ou en gîtes. Plusieurs propriétés viticoles regroupent maison principale et bâtiments d'exploitation. Les pavillons récents sont présents, mais en petit nombre, souvent en bordure des hameaux.

Une grange transformée en logement pose des questions précises. Si les travaux ou la construction d'origine précèdent le 1er juillet 1997, le repérage amiante doit couvrir le bâtiment entier, toiture en fibrociment comprise. Les maisons d'avant le 1er janvier 1949 demandent un CREP plomb. Gaz et électricité de plus de 15 ans : diagnostic obligatoire. Un gîte loué à l'année relève de la loi Boutin et du DPE ; classé G, il est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, et la classe F le sera en 2028. Les murs en pierre non isolés tirent souvent la note vers le bas. L'assainissement non collectif est fréquent dans les hameaux. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler le retrait-gonflement des argiles, fréquent sous les vignes, et un risque d'inondation pour les terrains proches des marais. Pour une grange rénovée, nous vous indiquons avant la visite les documents utiles : factures de travaux, date du permis, plans.