Diagnostic immobilier Jau-Dignac-et-Loirac

Diagnostic immobilier à Jau-Dignac-et-Loirac : ce qu'il faut savoir

Jau-Dignac-et-Loirac réunit trois anciens villages, et cela se lit dans le bâti. Chaque bourg garde ses maisons en pierre, ses granges et ses chais, souvent remaniés au fil des générations. Côté estuaire, les terres basses gagnées sur l'eau, les mattes, portent des fermes isolées et des bâtiments agricoles. Entre les bourgs, des pavillons plus récents complètent le paysage.

Une maison de bourg construite avant le 1er janvier 1949 demande un CREP plomb, à la vente comme à la location. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire : il inclut les granges, les hangars et leurs toitures en fibrociment. Les installations gaz et électricité de plus de 15 ans sont contrôlées. Hors des bourgs, beaucoup de maisons relèvent de l'assainissement non collectif, avec un contrôle à fournir lors de la vente. Pour louer, il faut la surface loi Boutin et un DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, et la classe F suivra en 2028. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler un risque d'inondation et de submersion, surtout près de l'estuaire et dans les zones de marais, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Nous venons de Mérignac pour la journée et diagnostiquons dans la même visite la maison et toutes ses dépendances agricoles.