Diagnostic immobilier Ludon-Médoc

Diagnostic immobilier à Ludon-Médoc : ce qu'il faut savoir

Ludon-Médoc est la porte sud du Haut-Médoc, au contact de l'agglomération bordelaise. Le bourg ancien conserve maisons de bourg et échoppes en pierre. Autour, plusieurs générations de lotissements se sont succédé, des pavillons les plus anciens aux constructions récentes. Les domaines de l'appellation Haut-Médoc occupent une partie du territoire, et les palus s'étendent vers la Garonne.

Ici, beaucoup de ventes portent sur des pavillons. Le dossier comprend le DPE, l'ERP, les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, et le repérage amiante pour un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le CREP plomb ne concerne que les logements d'avant le 1er janvier 1949, surtout dans le bourg. Pour un appartement en résidence, la loi Carrez s'applique. Ludon attire aussi des locataires qui travaillent à Bordeaux : loi Boutin et DPE sont alors indispensables, la classe G étant interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 et la classe F à partir de 2028.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut mentionner l'inondation liée à la Garonne, notamment près des palus, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Ludon fait partie des communes médocaines les plus proches de notre siège : pour un pavillon, la visite tient en une matinée.