Diagnostic immobilier Macau

Diagnostic immobilier à Macau : ce qu'il faut savoir

Macau marque l'entrée du Médoc viticole au nord de Bordeaux, sur la rive gauche, près du point où la Garonne devient l'estuaire de la Gironde. Le bourg rassemble maisons de bourg et échoppes en pierre, avec quelques maisons tournées vers le fleuve. Les domaines de l'appellation Haut-Médoc occupent les terres plus hautes, les palus le bord de l'eau. Des lotissements récents se sont développés autour du bourg.

Le parc est mixte, les diagnostics aussi. Maison de bourg d'avant le 1er janvier 1949 : CREP plomb. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante, abris et garages en fibrociment compris. Pavillon de lotissement : DPE, ERP, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. Une maison de bourg divisée en lots relève de la loi Carrez à la vente, de la loi Boutin à la location. Les investisseurs qui louent doivent anticiper : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus en 2028.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut signaler l'inondation et la submersion liées à la Garonne et à l'estuaire, en particulier dans les palus, ainsi que le retrait-gonflement des argiles. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Pour une maison en zone inondable, nous vous indiquons aussi ce que l'acheteur doit savoir, comme les sinistres déjà indemnisés.