Diagnostic immobilier Listrac-Médoc

Diagnostic immobilier à Listrac-Médoc : ce qu'il faut savoir

Listrac-Médoc occupe un plateau à l'écart de l'estuaire, entre vignes et forêt. L'appellation Listrac-Médoc structure le paysage : domaines avec chais, maisons de vignerons en pierre, anciennes fermes. Le bourg réunit maisons de bourg, commerces et quelques pavillons. À l'ouest, les habitations se font plus rares et s'installent en lisière des pins, souvent sur de grands terrains.

Les fermes et maisons de vignerons d'avant le 1er janvier 1949 nécessitent un CREP plomb, à la vente comme à la location. Pour un permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante concerne la maison mais aussi les chais, cuviers et hangars, souvent couverts en fibrociment. Sur les grands terrains hors du bourg, l'assainissement non collectif est la règle : le rapport de contrôle doit dater de moins de trois ans pour une vente. Une installation électrique ou gaz de plus de 15 ans impose son diagnostic. Côté location, le DPE fixe le cadre : classe G exclue depuis le 1er janvier 2025, classe F à partir de 2028.

Selon la localisation du bien, l'ERP peut citer le risque de feux de forêt pour les maisons proches des boisements, et le retrait-gonflement des argiles. Le diagnostic termites est exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : nous vérifions la situation de votre adresse. Quand une propriété viticole vend aussi une maison de personnel, nous séparons les rapports par bâtiment, ce qui simplifie le travail du notaire.